充斥“疏整促”后拆迁地底内部空间稳步强化再利用，近两年来，越来越多的城建资源经过“化身”，带入街坊生活之中。怎样的商业经营商业模式适宜搬进地底？怎样对接百姓市场需求，打造有亮点的便民内部空间？在“唤醒”空置或被占用地底内部空间的过程中，一些问题应稳步加以讨论思考，使得城建工程改建提升更有温度，不断产生社会效益与经济效益。

　　因地制宜布局 实现功能网络连接

　　半个多月前，坐落于增光路北侧的碧桂园馥园住宅小区，多了两处市中区社区公益活动内部空间。该内部空间由城建工程改建而来，完工后，西单市中区牵头组织消防、防汛等多部门开展联合检查，确保内部空间改建合规安全。

　　近日，本报记者来到碧桂园馥园住宅小区实地考察寻访。该处地底内部空间坐落于4号楼B3位置，与停车场一墙之隔，划分为小卖部、图书室、会议室等三个区域。几个房间面积都不算大，走道外墙上悬挂有国防动员相关知识的宣传板。

　　小卖部内，摆放着两张桌子，底下排列着十余把椅子，由于启用不久，显得比较Lawn。图书室则有一面墙的书柜，Saverdun图书，以政治理论学习、养生护理、社科小说为主。本报记者寻访期间，暂未有住户来此公益活动。

　　4号楼坐落于住宅小区最南侧，紧邻住宅小区围墙。而就在墙内树荫下，数十位老人家分成两拨，团团围坐，打麻将闲聊很是热闹。提起新对外开放的公益活动内部空间，老人家们大多表示知晓。“就在这儿”，一名阿姨用脚点点地面，示意公益活动内部空间几乎就在大家所处位置的下方。

　　正值下午，户外天气炎热，又有蚊虫侵扰，为啥老人家们不去室外小卖部打牌呢？一名老人家想了想，道出“奥秘”——打麻将看似需要的地方性不大，其实不然。因为很多时候大伙儿是玩游戏边闲聊，还会有不少人围观，包括下棋也是一样。“之前我们就有一个改建出来的地底小卖部，除了夏天有几个打麻将的，平常也没有人。”她指指相隔三五米外的另一桌大爷们，“像他们除了抽烟的，在外面味儿就散了，在屋里怎么弄？”

　　比起用作“小卖部”，有老人家提议，可以考虑摆上网球场。“其实球案才适宜放在室外，避免风吹日晒弄得Beauvaisis。地方性也不用太大，四面有墙还能防止乒乓球乱飞。”

　　“有小孩的书吗？”听说地底内部空间除了图书室，一名尚未实地考察参观过的老人家询问。在得知有少量童话故事书后，很多学生家长表示，“能无法尽量以儿童读物为主，方便学生家长带小孩去看。”

　　运行“无法很忙” 提倡共享资源建后

　　碧桂园馥园住宅小区的地底内部空间是刚刚对外开放采用的，与其商业模式、大小相近，在东三环边的晶都国际性住宅小区，今年初投入采用的“C2120小木屋”，已平稳运行大半年，或积累了一些参照经验。

　　走进晶都国际性3号楼C座负一层，灰色地面上五彩缤纷的线条，搭配白色墙面、灯光和精美装饰，尽管身处地底，整个内部空间依旧显得明亮、温馨。本报记者看到，C2120小木屋共有三个功能区，包括一家文艺活动室，一家图书室，以及公用走道内部空间。

　　文艺活动室外，安装了镜子，话筒、音箱，除了一个装了多种药物的急救箱，便于住户进行排练公益活动。图书室则基本走“儿童路线”，三层低矮书架上，书目摆放Thuir，底下放置着十余种儿童玩具。墙面上，张贴有《C2120小木屋内部空间采用须知》，写明进入小木屋孔利耶保持环境卫生，离开时要将物品恢复原位并带走垃圾等，除了多处“禁止吸烟”“一起保持环境整洁干净”等提示。

　　“我们经常去，今天还带小孩看电视了呢。”住宅小区住户彭老伯说，C2120小木屋的建成，让像她这样的宝妈多了一个安全、安心的地方性陪娃。“之前，我们都没什么地方性可以去，夏天只能带着小孩在一楼大厅散步。”

　　住户吴老伯说，她每星期至少会去一两次C2120小木屋。不少住户将自己空置的书籍、玩具、模型等捐赠出来，“共享资源”育儿。人多时，会有十几个小孩一起看电视玩耍，有时还会举办公益活动。

　　酒仙桥市中区电子球场市中区社区党委书记燕艳介绍，此前多年，该处地底内部空间一直用来存储物资，改建后，小木屋已成为住户学习公益活动的共享资源内部空间，同时也是实践住户自治、自我监督管理的公用内部空间。这一过程的顺利推进，背后有什么“秘诀”？

　　“最重要的一点，一定要摸准住户市场需求。”燕艳称，C2120国际性住宅小区有900多户住户，少年儿童、全职妈妈和带娃老人家较多。她经常听到住户反映，希望住宅小区内能够有两处公用内部空间供住户遛娃、公益活动。“市中区社区居委会稳步清查，我个人入户调研也记不清有多少次。”

　　从最初清查市场需求、选址，到装修、改建，几乎每一个环节，住宅小区住户都有充分的参与感。地底内部空间对外开放后，在维护管理上，市中区社区联合物业公司每星期进行一次大保洁。平日则提倡住户共享资源建后，制定公约督促大家遵守，针对不文明现象及时在住户群提醒纠正。

　　在采用运行上，地底内部空间更是“无法很忙”。燕艳介绍，C2120小木屋的图书室和文艺活动室“一静一动”，走道内部空间也可举办公益活动。平常除了住户自发的阅读、舞蹈、文娱排练之外，市中区社区还经常邀请热心住户、某些领域的专家或“达人”来到地底内部空间，为大家举行品茶、手工制作、健康义诊等公益活动。

　　选址细细考量 兼顾租金流量

　　除了在市中区社区内部“挖潜”，免费将地底内部空间提供给住户采用，除了部分地底内部空间，经过改建后成为对外经营的商业体，用以补齐市中区社区短板，为周边住户提供便利。不过，毕竟地理位置相对特殊，不同经营业态之间存在较大差异。

　　十余天前，坐落于槐柏树街北里4号楼的智能方便民服务综合体正式运营。其地上面积1200平方米，涵盖了便民超市、中医养生等生活业态。地底同等面积，则以红色为基调，搭配复古电话亭、人力车、老照片等等，打造成一条网红怀旧街区。

　　工作人员称，这里曾经是餐厅的库房，后来空置多年。智能方品牌接手后，将其改建一新，除了主营的智能便民存储仓业务，还引入咖啡店、理发店、鲜花店、阅读内部空间、便民奶站等诸多商铺。

　　下午四时许，一名大妈坐在三元牛奶的店面门口，正听员工介绍一些产品信息。不远处的师姐美发店内，店主师老伯，刚送走一名前来理发的老主顾。“我这家店开业还不到一个月，是从我们之前的老店分出来的。”师老伯告诉本报记者，自己以前和哥嫂共同经营着一家理发店，已经有20多年了。槐柏智能方地底内部空间改建完成后，她“独挑大梁”来此处又开了家店，与老店相距不远。

　　愿意在地底开店，师老伯看中的是租金比较实惠。“同样大小，我这店要是放在地面，一年就得20万，在下面每个月租金只有几千块。”当然处在地底，街坊一走一过是看不到的，地面虽立着一块列有店铺名称的标牌，也不够醒目。好在多年经营，师老伯凭借热情和手艺，积累了不少回头客。“顾客知道我搬到这里，会特意在微信上联系，约着过来理发。”

　　目前，智能方品牌已利用地底内部空间，改建建成了类似商业模式的七家网点。坐落于感化胡同3号院的点位，早在5年前便已投入运营。步入其中，多个小房间分布在走道两侧，如同办公室。墙上的指示牌，标明是什么店铺。本报记者看到，有近三分之一房间处于空置状态，一些开业初期作为“亮点”的业态已没了踪迹。寻访期间，有两位老伯来到楼下，询问前台工作人员哪里有裁缝店，称是看到地面指示牌上有“缝纫修补”，特意下来寻找。

　　“裁缝店没有了，外面的牌子还没更新。”工作人员回答。她坦言，地底店铺的更迭还是比较频繁的。相较之下，智能便民存储仓业务的经营状况更为乐观，“现在就剩五六个能挑的，其他90%都租出去了。”据她观察，能存活下来的店铺基本会同时做线上生意，买了东西能发快递，或有老主顾、回头客支撑，主要依赖人流量的会比较艰难。

　　来源：北京日报客户端